Чек лист проекта открытия медицинского центра

Автор: Моторичев Юрий Владимирович, генеральный директор ООО "РЕЛИТОН"

В данной статье пойдет речь о роли инжиниринговых компаний в процессе создания прибыльного медицинского бизнеса.

В любом бизнес-проекте можно выделить 3 этапа:

- бизнес-идея,

- реализация,

- обеспечение бесперебойной работы всех процессов.

Чтобы ответить на вопрос о роли инжиниринговых компаний на старте проектов медицинских центров и клиник, рассмотрим отдельные этапы процесса работы над проектом.

По-нашему опыту, чем раньше начинается сотрудничество с инжиниринговой компанией, тем выше шанс благополучной реализации проекта. На этапе обсуждения идеи проекта специалисты помогут ответить на самые каверзные вопросы в рамках своей компетенции.

Рассмотрим идеальный план реализации проекта:

1. Анамнез – да у нас он тоже есть, а если простыми словами, то при отсутствии медико-технического задания на проект определяется минимальный необходимый набор помещений, которые планируется для размещения в клинике, составляется перечень требований к ним в соответствии с действующими нормативными регламентами, и на выходе мы получаем перечень помещений, на основании которого можно оценить площадь объекта.

2. Формирование первоначального задания. Имея перечень помещений, то есть так называемую полезную площадь, можно перевести ее в общую площадь помещений т. е. с учетом вспомогательных помещений, лестниц, коридоров и т. д., которая варьируется в пределах коэффициента от 2 до 3.5 в зависимости от класса клиники, топологии самих помещений и еще ряда факторов. Далее осуществляется подбор необходимого медицинского оборудования. Имея все эти данные в первом приближении формируется диапазон технических требований к помещениям, в случае капитального ремонта, или участку при новом строительстве, таких как минимальная площадь, допустимые нагрузки на конструкции, мощности инженерных сетей.

3. Анализ или поиск помещения или земельного участка. Мы не раз сталкивались со случаями, когда выбранное помещение или земельный участок были неверно оценены, что приводило к существенному снижению мощности будущего объекта, и, как следствие, необходимости корректировки бизнес-плана, что в свою очередь снижало прогноз доходов.

4. Функциональное зонирование – это размещение основных блоков помещений сгруппированных по их назначению с учетом требований СанПиН, классу чистоты, разделению потоков. Именно это считается первоначальным заданием для начала работы над планировками и подготовки задания для всех инженерных разделов.

5. Проектирование – это одна из основных, наиболее объемных и сложных фаз реализации проекта. Пункт, который сам по себе тянет на отдельную статью. Скажу только, что на этом этапе уже получается точная смета на реализацию, а от продуманности каждого отельного раздела, которых в проекте может быть больше 20-ти, зависит и успех строительства, удобство и что самое главное безопасность эксплуатации. И как ни банально это заявление, но грамотный проект действительно помогает экономить, как просто уберегая от строительных ошибок при работе без проекта, так и грамотными решениями уже в ходе эксплуатации.

6. Дизайн – это отдельная стадия проектирования, выделение которой обусловлено несколькими причинами. Во-первых, необходимо определить очередность работ, дизайн — это обертка, которая надевается на готовые планировки. Во-вторых, поскольку дизайн ограничен рамками нормативных требований, в т. ч. к отделочным материалам, постольку задача по созданию облика интерьера усложняется в следствие ограничений, налагаемых на допустимые художественные решения. Опираясь на выше сказанное, можно сделать выводы о том, что дизайн медицинских помещений — это узкоспециализированное направление, для медицинских объектов дизайн безусловно важен, но при этом он не может выступать в качестве независимого или определяющего раздела проекта.

7. Строительство — это второй по объему этап после проектирования и первый по бюджету. Так же, как и на этапе проектирования специализация имеет огромное значение, поскольку при строительстве должны применяться медицинские отделочные материалы, соблюдаться более строгие требования к выполнению работ. По-нашему опыту, немногие строительные организации разбираются в этих тонкостях, в качестве примера можно привести монтаж рентген защиты или канелюры плинтусов.

8. Авторский надзор – это контроль проведения строительных работ на предмет соответствия проектным решениям и разрешение возможных трудностей, связанных с реализацией проектных решений, что требует тесного взаимодействия инженерной команды и строителей.

9. Эксплуатация – самый долгий этап, который длится весь период "жизни" объекта. Здания, отвечающие современным стандартам, имеют достаточно сложную, насыщенную инженерную начинку. Грамотное обслуживание, регулярный мониторинг текущего состояния, профилактические и текущие ремонты — все это влияет не только на срок и безопасность эксплуатации объекта, но и на непрерывное функционирование бизнеса, т. к. ряд регламентных работ, не выполненных в срок, могут стать причиной приостановки деятельности, в том числе по предписанию надзорных органов и стоить собственнику многие миллионы рублей.

Безусловно выше была приведена достаточно упрощенная модель реализации проекта по созданию успешного медицинского объекта, но даже по ней видно какой непростой путь предстоит пройти. И вот тут стоит озвучить неоспоримое преимущество действительно профессиональной инженерной компании — это возможность выполнить последовательно весь перечень работ в одном контуре, грамотно переходя от одной задачи к другой, двигаясь от создания к обслуживанию, сохраняя при этом 100% информации об объекте.

Подводя итоги сказанного, можно аргументированно показать в чем заключается роль инженерной команды при создании успешного проекта:

- подготовка исходных данных для бизнес-плана, помощь в выборе или анализе имеющихся площадей;

- разработка грамотного зонирования, позволяющего организовать потоки пациентов и увеличить пропускную способность клиники;

- грамотный проект, который минимизирует риски неполучения лицензии;

- медицинский дизайн повышающий конкурентоспособность и класс клиники;

- строительство в сроки и без переделок, потому что строители не "учатся" на вас;

- контроль за соблюдением проектных решений, гарантирующий соблюдение нормативов и легкий ввод в эксплуатацию.

В завершении хотелось бы отметить, что взаимодействие с инжиниринговой компанией на ранних стадиях реализации проекта позволяет избежать ошибок и сохранить самое ценное — время, потраченное на их устранение.

Подробнее об IMPLMED

IMPLMED, implmed.ru — это подразделение инжиниринговой компании ООО "РЕЛИТОН", которое специализируется на комплексной реализации медицинских объектов, обладает значительным опытом работы (более 10 лет) в индустрии здравоохранения с государственными заказчиками, сетевым медицинским бизнесом (в т. ч. из списка топ-10) и частными клиентами.

Компания осуществляет полное сопровождение по запуску медицинского бизнеса на всех этапах жизненного цикла объекта: консалтинг, дизайн, проектирование, оснащение и строительство.

Компания гордится сплоченным коллективом профессионалов: медицинских технологов, специализированных инженеров, архитекторов, дизайнеров, людей для который слова "медицинские проекты" не просто строчка в резюме, а годы кропотливой работы с полным погружением и вниманием к мелочам. Мы умеем слушать, слышим и понимаем каждого заказчика, индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет продолжать сотрудничество после завершения проекта.

В портфеле компании частные медицинские клиники, клинико-диагностические и научно-исследовательские лаборатории, оздоровительные комплексы и реабилитационные центры, проекты по установке тяжелого медицинского оборудования, объекты Департамента здравоохранения Москвы и Московской области.

М.К. Асептика (ООО «М.К. Асептика») – крупное российское высокотехнологичное промышленное предприятие по выпуску одноразовых медицинских изделий и гигиенических и парфюмерно-косметических средств, основанная в 1999 году.

«М.К. Асептика» обладает собственным парком производственного оборудования европейского уровня. На территории предприятия размещена собственная лаборатория, складские помещения оборудованы всем необходимым для бережного хранения сырья, комплектующих и готовой продукции, а также есть лицензированный фармацевтический склад.

Компания активно и плодотворно сотрудничает с национальными фармацевтическими дистрибьюторами: АО НПК «Катрен», ООО «БСС», АО ЦВ «Протек», федеральным дистрибьютором ООО «Руссбланкоиздат» (Комус), научно-производственной компанией АО «Генериум», аптечными сетями – «36,6», ООО «Ригла»; ведущими ЛПУ, службами скорой помощи, станциями переливания крови. Среди партнеров в области контрактного производства: «Аэрофлот», «Российские Железные Дороги», «Unilever», «МЕТРО Cash & Carry», «Л’Этуаль», «Улыбка Радуги», «РИВ ГОШ»

Стенд компании Алкомед на XX-ом Форуме частных медицинских организаций регионов России 23-24 мая 2024 года в Санкт-Петербурге

Стенд компании Медстройпроект на VI-ом Национальном конгрессе частных медицинских организаций 14-15 ноября 2019 года в Москве

Награждение представителя Компании Нейрософт - официального партнера Форума

Стенд Компании Нейрософт - официального партнера XIX-го Форума частных медицинских организаций регионов России 12 и 13 октября 2023 года в Иваново

Компания ООО «Нейрософт», Иваново, Россия neurosoft.com

Стэнд компании Адара на VII-ом Форуме частных медицинских организаций Центрального федерального округа 19 - 20 мая 2022 года в Рязани

Награждение представителя компании Адара Тимофеева Олега Анатольевича на на VII-ом Национальном Конгрессе частных медицинских организаций 18-19 ноября 2021 года в Москве

Стенд компании Адара на VII-ом Национальном Конгрессе частных медицинских организаций 18-19 ноября 2021 года в Москве

Выступление представителя компании Адара Тимофеева Олега Анатольевича на VI-ом Форуме частных медицинских организаций Центрального федерального округа 13-14 мая 2021 года в Ярославле

Стенд компании Адара на VI-ом Форуме частных медицинских организаций Центрального федерального округа 13-14 мая 2021 года в Ярославле

Компания ООО "Адара" adhara.ru

АО "Медицинские Технологии Лтд" diagnoz-mtl.ru - официальный партнер
- VII-го Форума частных медицинских организаций Центрального федерального округа России 19 - 20 мая 2022 года в Рязани

Стэнд АО "Медицинские Технологии Лтд" на VII-ом Форуме частных медицинских организаций 19 - 20 мая 2022 года в Рязани. На фото директор по развитию Александр Альбертович Саркисян

Роллап АО "Медицинские Технологии Лтд" в зале VII-го Форума частных медицинских организаций 19 - 20 мая 2022 года в Рязани

Выступление Директора по развитию АО "Медицинские Технологии Лтд" Александра Альбертовича Саркисяна на Форуме в Рязани

АО "Медицинские Технологии Лтд" diagnoz-mtl.ru

Стенд Компании Dräger на VI-ом Форуме частных медицинских организаций Центрального федерального округа 13-14 мая 2021 года в Ярославле

Стенд Компании Dräger на V-ом Форуме частных медицинских организаций Центрального федерального округа 15-16 октября 2020 года во Владимире

Стенд Компании Dräger на III-ем Форуме частных медицинских организаций Центрального федерального округа 11-12 октября 2018 года в Туле

Стенд Компании Dräger на V-ом Национальном конгрессе 12-13 апреля 2018 года в Москве

Компания Philips поддержала V-й Форум частных медицинских организаций Центрального федерального округа 15-16 октября 2020 года во Владимире

Представитель компании Philips - Михаил Плисс - сделал сообщение на IV-ом Национальном конгрессе частных медицинских организаций в Москве 18-19 ноября 2016 года

Представитель компании Philips - Сергей Чирьев - сделал сообщение на I-ом Форуме частных медицинских организаций ЦФО России в Ярославле 7-8 апреля 2016 года

Группа компаний Эксперт www.mrtexpert.ru - официальный партнер:
- VI-го Национального конгресса 14-15 ноября 2019 года в Москве
- IV-го Форума частных медицинских организаций Центрального федерального округа 16-17 мая 2019 года в Калуге
- III-го Форума частных медицинских организаций Центрального федерального округа 11-12 октября 2018 года в Туле
- V-го Национального конгресса 12-13 апреля 2018 года в Москве
- IV-го Национального конгресса 18-19 ноября 2016 года в Москве

Компании, входящие в группу «Эксперт» являются членами Национальной Ассоциации медицинских организаций

Компания Сафайр safire-med.ru - официальный партнер:
- V-го Национального конгресса 12-13 апреля 2018 года в Москве
- IV-го Национального конгресса 18-19 ноября 2016 года в Москве

Представитель компании GE - Антонина Филипповская, руководитель направления по работе с частными клиентами - сделала сообщение на Конгрессе

Представитель компании GE - Попова Ольга Александровна, бизнес-тренер, организационный консультант, автор методик управления и аттестации персонала, сертифицированный разработчик программ центров оценки и развития персонала - сделала сообщение на Конгрессе

Представитель компании GE - Ушарова Елена, руководитель образовательных программ GE Heathcare в России и странах СНГ - сделала сообщение на Конгрессе

Представитель компании GE - Олехно Мария, специалист по функциональному планированию медицинских учреждений GE Healthcare - сделала сообщение на Конгрессе

Компания МРТ 24 mrt24.ru партнер:
- III-го Национального конгресса частных медицинских организаций 2-3 апреля 2015 года в Москве